12. 04. 2021

Документы для продажи квартиры: как собрать полный пакет

Сегодня попытаемся понять, какие документы нужны для продажи квартиры в этом году. Вместе разберемся, без наличия каких бумаг сделку не зарегистрируют.

Сбор бумаг для проведения сделки можно выполнить и самостоятельно. Это потребует некоторого времени и сил. В нашем случае, лучше возложить эту миссию на специалистов, чтобы исключить любые жилищные или юридические вопросы.

 

Что и зачем нужно?

В общем виде список документов, которые нам понадобятся, можно представить в следующем виде:

  • Паспорт.
  • Справка о составе семьи.
  • Договор купли-продажи.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Нотариальная доверенность.
  • Разрешение органов опеки и попечительства.
  • Свидетельство о рождении ребенка.
  • Письменное согласие супруга.
  • Правоустанавливающий документ.
  • Технический паспорт.

Только полный пакет этих бумаг позволяет беспрепятственно совершать сделки с недвижимостью. Опыта сотрудником компании «Кузьма» достаточно, чтобы собирать документы с максимальной экономией времени клиента.

Паспорт

Удостоверение личности нужно иметь при любой процедуре с недвижимостью. Он обязательно потребуется продавцу или его представителю. У реализуемой недвижимости несколько хозяев? Будут нужны паспорта каждого. Если квартиру будет продавать иностранец, ему потребуется предъявить вид на жительство или перевод своего паспорта, который будет заверен нотариально.

Справка о составе семьи

По-другому так называется расширенная выписка из домовой книги. Так новый владелец жилплощади сможет узнать всю историю приобретаемой собственности и убедится, что прописанных людей в его будущей квартире не осталось. Документ можно оформить в МФЦ и на портале гос. услуг. Действительным он считается 30 календарных дней. Выдается бесплатно.

Договор купли-продажи

Бумага для юридической фиксации условий сделки, всех прав и обязанностей сторон. Обязательно прописываются паспортные данные участников, цена жилплощади, кадастр и адресные данные. Приложением к договору выступает акт приема-передачи собственности.

Выписка из ЕГРН

Документ позволит покупателю узнать, не находится ли покупаемая жилплощадь в залоге у банка или под арестом. Оформить его можно в МФЦ и на сайте Росреестра.

Нотариальная доверенность

Оформляется в том случае, когда в сделке собственник жилья по каким-то причинам участвовать не может. В документе указываются паспортные данные представителя, его права, адрес квартиры. Доверенным лицом можно оформить любого совершеннолетнего гражданина.

Разрешение органов опеки и попечительства

Бумага оформляется в органах опеки и попечительства в том случае, если в семье есть дети, которым не исполнилось 14 лет. При помощи этой справки удостоверяется, что жилищные условия ребенка хуже не станут.

Свидетельство о рождении ребенка

Если в списке собственников квартиры числится ребенок, то кроме паспортов родителей потребуется его свидетельство о рождении. Ребенку есть14 лет? Тогда свидетельство подается вместе с паспортом.

Письменное согласие супруга

Любая недвижимость, которая была куплена в браке, будет считаться совместной. Для ее продажи потребуется письменное согласие супруга с приложенным свидетельством о браке. Обязательно присутствие подписи и печати нотариуса.

Правоустанавливающий документ

Данная бумагой считается любой документ, на основании которого зарегистрировано право собственности на продаваемую жилплощадь. Для купленной квартиры таким документом выступает предыдущий договор купли-продажи, для приватизированной – договор о приватизации, для подаренной – дарственная. Для жилплощади, которая досталась в наследство таким документом будет выступать справка о праве на наследство.

Технический паспорт

В документе указываются технические данные квартиры и графический план. Он потребуется для оформления ипотеки. Из технического паспорта можно узнать, была ли сделана незаконная перепланировка. Заказывается он в БТИ и МФЦ. Действует на протяжении 5 лет.

Дополнительные документы

Существуют еще дополнительные бумаги, которые могут снизить риск сделки и ускорить решение покупателя. К таким бумагам могут относиться: справка о психическом и наркологическом здоровье продавца, об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам, об отсутствии долгов по налогам на имущество.

Касаемо любого пункта наши специалисты могут предоставить бесплатную консультацию. Телефоны указаны в шапке сайта.