16. 02. 2022

Регистрация права собственности: полный пакет документов

Любая приобретённая недвижимость подлежит регистрации в Росреестре. Помимо покупки регистрации подлежат объекты дарения и обмена. В случае получения квартиры или загородного дома в наследство действуют те же правила — объект обязательно нужно зарегистрировать.

Чтобы процесс регистрации был выполнен максимально быстро, после подписания договора купли-продажи нужно подготовить пакет документов и подать их в Росреестр. Это можно сделать самостоятельно, направить документы с помощью почты, подать их в режиме онлайн через портал Госуслуги или сайт Росреестра. Свою помощь также может предоставить нотариус.

Пакет документов зависит от типа недвижимости. Меньше всего проблем возникает при покупке квартиры в новостройке. Во-первых, хорошо прослеживается юридическая чистота. Во-вторых, некоторую часть забот по подготовке документов берёт на себя застройщик.

Список справок, которые нужно предоставить в Росреестр при покупке недвижимости на первичном рынке:

  • заявление;
  • СНИЛС;
  • паспорт будущего собственника;
  • договор ДДУ или переуступки;
  • акт приёма-передачи;
  • квитанции об уплате пошлины (желательно, но не обязательно).

Приобретение квартиры на вторичном рынке — всегда риски. Поэтому пакет документов увеличивается. Если одни справки нужны для передачи в Росреестр, другие — для себя лично, чтобы уберечься от мошенников. Кроме тех документов, которые нужны при покупке недвижимости в новостройке, необходимо предоставить справку, на основании которой определено право на собственность, выписку из ЕГРН и домовой книжки, а также справку ЕИРЦ-22 об отсутствии долгов по коммунальным услугам.

Если вы хотите зарегистрировать земельный участок с постройками или без них, вам потребуется:

  • паспорт;
  • заявление;
  • СНИЛС;
  • договор купли-продажи;
  • разрешение органов опеки в том случае, если собственник несовершеннолетние лицо или недееспособный гражданин;
  • заявление о внесение изменений в объект и документы, на основании которых он осуществлялись (требуются, если характеристика дома поменялась).

Если право собственности переходит не в случае приобретения, а квартира или дом были подарены (унаследованы), то пакет документов будет другим. Обязательно потребуется подтверждающее право наследования свидетельство, договор ренты (дарения), а также решение суда, вступившее в силу.