04. 05. 2022

Что нужно для оформления ипотеки? Необходимые документы и важные детали

Точный перечень документов, который потребуется собрать потенциальному заемщику для оформления ипотеки, в каждом конкретном случае может сильно отличаться. Рассмотрим самые популярные пакеты в 2022 году.

 

Минимальный пакет

Подпадает под большинство действующих ипотечных программ в коммерческих банках и включает:

  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • ИНН;
  • подтверждение уровня дохода – справка по форме банка или 2-НДФЛ;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельства о рождении детей (при использовании маткапитала), а также сертификат на получение маткапитала.

Дополнительные документы требуются, если заемщик принимает участие в госпрограмме льготной ипотеки. Например, военные и сотрудники МВД при оформлении льготного кредита предоставляют:

  • сертификат участника НИС;
  • справку о выслуге;
  • копию контракта;
  • удостоверение военнослужащего или сотрудника МВД.

Документы на залог

Часто залогом по ипотеке выступает приобретаемое жилье. В этом случае пакет документов предоставляет продавец (застройщик). Однако закон не запрещает в качестве залога оформлять уже имеющееся у семьи жилье. В этом случае потребуется предоставить в банк:

  • свидетельство о госрегистрации объекта недвижимости (выписка из ЕГРЮЛ);
  • документ, на основании которого возникло право собственности (договор покупки, свидетельство о получении наследства, договор дарения и т.д.);
  • отчет об оценке, выданный лицензированной оценочной компанией (не старше полугода до момента подачи заявки на кредит в банк);
  • заявление супруга о согласии на предоставление залога (заверенное нотариально).

Как подтвердить доход заемщику-самозанятому?

Сегодня все больше граждан работают, не оформляя ИП, но пользуясь льготной системой налогообложения в качестве самозанятых лиц. Это позволяет предоставлять в любые заинтересованные органы и инстанции необходимые справки о доходах. Сформировать справку о размере полученных доходов за любой необходимый отрезок времени, которая потребуется в банке для оформления ипотеки, можно там же, где ежемесячно самозанятый оплачивает налоги – в приложении «Мой налог».

Все перечисленные документы составляют базовый перечень, который в каждом конкретном случае может быть существенно расширен. В особенности это касается льготных ипотечных программ. Для участия в них необходимо подтвердить основание для предоставления государственной льготы. Например, трудоустройство по специальности в сельской местности, возраст и семейное положение, образование и т.д.