Собственникам

Чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, необходимо выполнить следующие условия:

• Строительные работы согласно проектной документации. Подразумевается выполнение работ, обеспечивающих безопасность использования здания. Все этажи должны быть возведены, проведены фасадные работы а также выполнено остекление. Однако в части озеленения территории и внутренних работ в квартирах могут быть незакончены, так как они напрямую не влияют на безопасность будущих жителей.
• Получение технического паспорта на объект, а также постановление застройщиком на учет в БТИ или ПИБ.
• Присвоение адреса дома, который закрепляется. До этого момента может использоваться технический (строительный) адрес, не соответствующий реальному.
• Справки от компаний-поставщиков энергоресурсов. Справка подтверждает, что дом готов к вводу в эксплуатацию все коммуникации проведены и соответствуют техническим требованиям.
• Результаты испытания на качество естественной вентиляции, воздухопроницаемость, тепловедение.

После подготовки и сбора всех документов застройщик предоставляет в службу гос.строй надзора и экспертизы необходимые данные и получает разрешение на введение объекта в эксплуатацию.

Данное сообщение говорит о том, что документ зарегистрирован в государственном реестре, и его можно забрать. Сообщение приходит по смс. Далее необходимо забрать оригинал, сделать это можно в Санкт-Петербурге по адресу: пр.Московский 212, БЦ «Московский».

При себе необходимо иметь паспорт, а также нотариально заверенную доверенность, если вы являетесь представителем. Стоит обратить внимание, что получать договор нужно в следующих кабинетах:

• Если объект находится еще на стадии строительства, то обратитесь в кабинет 3013 с 9:00 до 20:00;
• Если объект в стадии передачи ключей дольщикам, кабинеты 3015,3018, 3021, 3022 с 9:00 до 18:00.

После получения смс можете посетить представительство и забрать необходимые документы.

Срок ввода дома в эксплуатацию – это условный показатель, который устанавливает застройщик. Он может передвигать его без ведома дольщика, как в большую, так и в меньшую сторону. Иными словами, это время, необходимое для постройки объекта и подготовки всей технической документации.

Срок передачи ключей – это четко определенная дата, прописанная в договоре между дольщиком и застройщиком. Этот срок не может переноситься застройщиком в одностороннем порядке. Последняя квартира должна быть передана не позднее указанного срока в документе. По законодательству, за нарушение срока передачи ключей застройщик обязан возместить компенсацию дольщику в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждые сутки.

К примеру, при несвоевременной сдаче небольшой квартиры-студии, застройщик должен оплатить около 1000 рублей за каждый день просрочки. Как правило, чтобы не допускать подобных ситуаций, застройщик тщательно просчитывает сроки и указывает в договоре с довольно большим запасом. Также могут проходить судебные процессы по взысканию компенсаций с застройщика.

Но стоит внимательно читать договор прежде, чем покупать квартиру, а также уточнять срок передачи ключей. Юридически застройщик имеет право передать ключи в последний день срока, указанного в договоре. При этом промежуток между вводом дома в эксплуатацию и сроком передачи ключей может достигать до года.