Собственникам
важная информация для собственников
Застройщик после окончания стройки объекта направляет запрос в Службу государственного строительного надзора и сообщает о том, что строительство окончено. После этого группа экспертов, в которую входят экологи, пожарные, СЭС, строители и технологи начинают проверку.
Во время проверки контролируется соблюдение и соответствие документации, согласно проекту и нормативным актам. Если проблем не обнаружено и дом готов к эксплуатации, подписывается акт итоговой проверки. Далее представитель строительного надзора подписывает акт соответствия. На следующем этапе собирается пакет документов, чтобы получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
Если проверка не пройдена, специалисты составляют акт предписаний и рекомендациями по устранению недостатков. Пока они не будут устранены, застройщик нее сможет ввести объект в эксплуатацию. Именно поэтому часто даже опытные застройщики не могут вовремя ввести объект.
Чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, необходимо выполнить следующие условия:
- Строительные работы согласно проектной документации. Подразумевается выполнение работ, обеспечивающих безопасность использования здания. Все этажи должны быть возведены, проведены фасадные работы а также выполнено остекление. Однако в части озеленения территории и внутренних работ в квартирах могут быть незакончены, так как они напрямую не влияют на безопасность будущих жителей.
- Получение технического паспорта на объект, а также постановление застройщиком на учет в БТИ или ПИБ.
- Присвоение адреса дома, который закрепляется. До этого момента может использоваться технический (строительный) адрес, не соответствующий реальному.
- Справки от компаний-поставщиков энергоресурсов. Справка подтверждает, что дом готов к вводу в эксплуатацию все коммуникации проведены и соответствуют техническим требованиям.
- Результаты испытания на качество естественной вентиляции, воздухопроницаемость, тепловедение.
После подготовки и сбора всех документов застройщик предоставляет в службу гос.строй надзора и экспертизы необходимые данные и получает разрешение на введение объекта в эксплуатацию.
Данное сообщение говорит о том, что документ зарегистрирован в государственном реестре, и его можно забрать. Сообщение приходит по смс. Далее необходимо забрать оригинал, сделать это можно в Санкт-Петербурге по адресу: пр.Московский 212, БЦ «Московский».
При себе необходимо иметь паспорт, а также нотариально заверенную доверенность, если вы являетесь представителем. Стоит обратить внимание, что получать договор нужно в следующих кабинетах:
- Если объект находится еще на стадии строительства, то обратитесь в кабинет 3013 с 9:00 до 20:00;
- Если объект в стадии передачи ключей дольщикам, кабинеты 3015,3018, 3021, 3022 с 9:00 до 18:00.
После получения смс можете посетить представительство и забрать необходимые документы.
Срок ввода дома в эксплуатацию – это условный показатель, который устанавливает застройщик. Он может передвигать его без ведома дольщика, как в большую, так и в меньшую сторону. Иными словами, это время, необходимое для постройки объекта и подготовки всей технической документации.
Срок передачи ключей – это четко определенная дата, прописанная в договоре между дольщиком и застройщиком. Этот срок не может переноситься застройщиком в одностороннем порядке. Последняя квартира должна быть передана не позднее указанного срока в документе. По законодательству, за нарушение срока передачи ключей застройщик обязан возместить компенсацию дольщику в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждые сутки.
К примеру, при несвоевременной сдаче небольшой квартиры-студии, застройщик должен оплатить около 1000 рублей за каждый день просрочки. Как правило, чтобы не допускать подобных ситуаций, застройщик тщательно просчитывает сроки и указывает в договоре с довольно большим запасом. Также могут проходить судебные процессы по взысканию компенсаций с застройщика.
Но стоит внимательно читать договор прежде, чем покупать квартиру, а также уточнять срок передачи ключей. Юридически застройщик имеет право передать ключи в последний день срока, указанного в договоре. При этом промежуток между вводом дома в эксплуатацию и сроком передачи ключей может достигать до года.
Домарена
новости для дольщиков
Завершившийся 18 июня Петербургский международный экономический форум примечателен значимым для российского рынка недвижимости заявлением президента РФ Владимира Путина. Он сообщил о том, что ставки по льготной семейной ипотеке будут снижены до отметки 7 %. Прежде, нынешней весной ставка составляла 9 %. На фоне объявленного ЦБ РФ снижения ключевой ставки до 9,5 % ипотека летом 2022 года выглядит исключительно привлекательным способом выгодно инвестировать семейный капитал и не только.
Точный перечень документов, который потребуется собрать потенциальному заемщику для оформления ипотеки, в каждом конкретном случае может сильно отличаться. Рассмотрим самые популярные пакеты в 2022 году.